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Avaliação de Imóveis
 
Realizamos avaliações de imóveis urbanos comerciais, industriais, residenciais e demais outros terrenos e benfeitorias das diversas tipologias e usos permitidos pela legislação, para fins de garantia, penhora, dação em pagamento, desapropriação e outras finalidades judiciais e extrajudiciais.
  • Avaliações de bens e direitos. Instalações industriais, máquinas e equipamentos.
  • Serviços de vistorias, perícias e assistência técnica judicial nos processos que requeiram avaliação de imóveis.
  • Laudo de avaliação de imóvel para fins de direito
  • Laudo técnico de avaliação de imóveis e certificado de valor emitido por perito avaliador tendo por objetivo comprovar o valor de mercado para venda ou o valor do aluguel para locação, com a finalidade de prova de valor do bem imóvel, cumprindo exigências legais, nos eventos de ação judicial, alienação fiduciária, garantia e penhora ou hipoteca de imóvel residencial, comercial ou industrial.
Quando exigido pelas instituições financeiras, o laudo de avaliação do imóvel inclui os cálculos dos valores de mercado para venda e de liquidação forçada, conforme a finalidade do laudo de avaliação do imóvel.

AVALIAÇÕES JUDICIAIS DE IMÓVEIS

Laudo de avaliação de imóvel com finalidade judicial, quando do ingresso de ação renovatória ou revisional do aluguel de imóvel urbano comercial, assim como nos processos de inventário, reintegração de posse e dação em pagamento nas ações de execução, dentre outros.
Em geral, na avaliação de imóveis para determinar o valor do aluguel, obtém-se o resultado aplicando o método da rentabilidade sobre o valor de mercado calculado por um dentre os diversos métodos definidos nas normas técnicas da ABNT para as avaliações de imóveis, com a devida justificativa da taxa de rentabilidade utilizada nos cálculos avaliatórios.

AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS E BENS MÓVEIS PARA FINS DE GESTÃO PATRIMONIAL

Laudo de avaliação patrimonial dos imóveis reconhecidos como ativo permanente imobilizado, atendendo exigências fiscais e contábeis, quando se tratar de incorporação, fusão, cisão e dissolução de sociedades, de acordo com a legislação e as normas técnicas vigentes, assim como nas oportunidades de teste de recuperabilidade (Impairment test), quando o laudo de avaliação patrimonial se torna exigível por força da legislação.
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO PARA VENDA OU LOCAÇÃO A VALOR DE MERCADO

Elaboração do laudo de avaliação de imóvel urbano para identificar o valor de mercado para venda do bem imóvel e definir o valor do aluguel, quando se tratar de locação nova, renovação ou revisão do contrato de locação de imóvel comercial, residencial ou industrial. Nas avaliações de imóveis para locação, nem sempre é viável o emprego do método comparativo de dados de mercado, sendo usual e frequente o cálculo do aluguel pelo método da rentabilidade aplicado sobre o resultado do cálculo do valor de mercado para venda.

AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS ESPECIAIS

Além das diversas edificações residenciais das tipologias casas e apartamentos ou das comerciais dos tipos prédios, salas e lojas, há os terrenos com aproveitamento econômico comprometido, com ou sem benfeitorias, áreas ou lotes e galpões industriais, assim como aquelas unidades imobiliárias destinadas para serviços, tais como postos de gasolina, cinemas e teatros, hotéis, motéis e assemelhados. Eventualmente, quando da avaliação de imóveis especiais, como postos de gasolina, por exemplo, admite-se o emprego de métodos diversos daqueles consagrados pelas normas técnicas da ABNT para as avaliações dos imóveis convencionais.

FINALIDADES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

Dentre as várias finalidades possíveis, destacam-se as mais frequentes em que o laudo técnico de avaliação de imóveis elaborado conforme definido nas normas técnicas é exigível:
  • Nos processos judiciais para determinar valor do aluguel por conta de ação renovatória ou revisional de aluguel, quando se tratar de locação de imóveis urbanos comerciais, assim como em outras demandas, quando o laudo de avaliação judicial se torna necessário;
  • Pelas instituições financeiras, quando da avaliação do imóvel cedido em garantia ou penhora, alienação fiduciária ou hipotecas, casos em que, além do valor de mercado, é exigido, também, o valor de liquidação forçada ou de venda compulsória do bem imóvel avaliado;
  • Pelo poder público, nas desapropriações ou para determinar o valor da base tributária de IPTU e ITBI;
  • Nas empresas privadas, com finalidades fiscais, contábeis e gerenciais, além de diversas outras oportunidades conforme a legislação, nos eventos de incorporação, fusão, cisão e dissolução de sociedades, quando se torna indispensável o laudo de avaliação patrimonial dos bens reconhecidos no ativo permanente imobilizado.

 
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